产权不便转让给商业资本
栏目:其他门窗 发布时间:2019-03-31 14:11

  从旅游的角度,茫茫乡土中国,在尚存一些的古城、为数不少的古镇和成千上万的古村中,古民居资源丰富。相比于其他旅游产品类型,发展古民居精品乡村度假,具有较大乡村产业价值、本地乡村人才依托、深度乡村文化体验、优质乡村生态诉求和良性乡村组织互动的特点,是实施乡村旅游战略的一个不容忽视的导向。

  然而,在实际中的很多情况下,古民居作为宅基地,产权不便转让给商业资本,同时,当地也不具备通过旅游专业合作社组织居民自己开发利用古民居旅游资源的条件。在这种情况下,笔者建议一种可称之为招文引人的方式,化整为零,聚零为整,发展古民居精品乡村度假。

  在近年来全国乡村度假的发展实践中,类似招文引人的模式,早已在某些大城市周边自然而然地存在,也正在缓慢地被更多地方所接受。本文旨在促进增强通过招文引人发展古民居精品乡村度假的理性自觉,促进古民居旅游资源地着力推动实施这一方法。

  招文引人,需要在深入研究、科学规划的前提下,由古民居旅游资源所在地政府或由政府委托既善于组织活动、又懂得旅游专业的机构操作古民居招文引人专项活动,以该古民居旅游资源地(古城、古镇、古村等)周边大城市为重点,也面向远程人士,包括在华外国人中的中国古城古镇古村爱好者,招徕具备一定经济条件且具有对该古民居文化的兴趣和品位之文化人(具有文化品位的高收入人士)下乡,具有文化品位的高收入人士往往有第二居所的旅居需求及标志身份的社会心理需求,同时,他们对第二居所也有较高的文化体验诉求,将古城、古镇、古村中的古民居作为第二居所,比一般的别墅第二居所更有品位,对他们很有吸引力;如果花费还比购买别墅明显低,就更有吸引力了。

  通过古民居招文引人专项活动,将一位位具有文化品位的高收入人士,与一户户古民居居民结对,可以一位前者对应一户后者,也可以一位前者对应少数多户后者,由具有文化品位的高收入人士负责挖掘本地文化内涵并体现自身文化品位(他们因此往往会自发地精心为之),并出一定的经费(通常比购买别墅第二居所的花费低很多,对著名文化人,也可由地方政府或相关企业出经费),改造提升古民居的接待条件和文化体验,包括高品位的设计、装修、装饰、陈设以及水暖、电器、卫生等室内现代生活条件改善和灯光、音乐、服务配置等更高品质的要求,将古民居资源利用成为第二居所兼度假项目的软硬件综合体。

  具有文化品位的高收入人士获得对改造提升后该古民居一般数十年的使用权益,主要包括:在非经营时段,作为文化体验型第二居所自用;在经营时段,与结对本地古民居居民合作经营该度假项目,并分享收益——由于往往经过精心改造提升,招文引人非常有可能诞生精品乡村度假项目,能卖出不菲的房价。

  具有文化品位的高收入人士与一户或少数多户本地古民居居民之间,通过合同确定合作关系,除法律保障之外,保障该合作关系稳定的机制是:第一,相比与古城、古镇、古村整体开发利用的投资,具有文化品位的高收入人士投入改造提升的经费不多,风险小;第二,具有文化品位的高收入人士面对的是一户或少数本地居民,谈判和维权成本低,并且,易于形成熟人关系;第三,本地古民居居民有赖于具有文化品位的高收入人士合作经营古民居精品乡村度假项目,为了自己的长期收益,一般不会倾向于在后者支出改造提升经费后违约;第四,如一户本地古民居居民违约,会影响周边其他古民居居民与其他具有文化品位的高收入人士之间的合作关系,必然导致其承受来自乡里的压力。

  古民居招文引人还有一种繁殖机制,一个具有文化品位的高收入人士将一户或多户古城、古镇、古村中的古民居改造提升为自用第二居所兼精品度假项目后,一般会不断招朋引类(相当于不断招文引人),邀请亲朋好友前来聚会或小住,人以群分,在前来聚会、小住的亲友中,往往不乏同为具有文化品位的高收入人士者,其出于相似偏好和人际缘由,很可能随后也会参与招文引人活动,选择附近中意的古民居,也改造提升成为古民居精品乡村度假项目。全国很多古城、古镇中的住宿功能空间,以及很多古村的大部分空间乃至整体,有望通过这种繁殖机制,较快速地发展成为相当于精品酒店的乡村度假产品,度假游客可在其中体验到古城、古镇、古村的原生态旅居生活。

  古民居旅游资源所在地政府或由政府委托的招文引人服务机构,可以在实践中探索有收益的治理模式或商业模式。

  招文引人的方法简单易行,就像发展古民居精品乡村度假的一层窗户纸:越多的乡村主动伸手捅破,乡村振兴中的乡村旅游发展就会越透亮;在文化和旅游融合的背景下,也会有越多的古民居资源得到长期有效的保护。

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