555彩票老张和妻子高高兴兴地搬进了新房
栏目:防盗门 发布时间:2019-06-19 15:22

  北京,不久前,六十多岁的老张与妻子外出回家,吃惊地发现自家门口电表被拆走了,价值近万元的一缸热带鱼因断电全部冻死,一家人也难以在此居住生活!更令夫妇俩意想不到的是,家门锁孔接连被人堵死了几次,最后门锁竟被人砸坏,有人破门而入,拿走了墙画。究竟是谁干的?不是别人,而正是此前答应将这房子卖给老张的小刘!电表被人拆走后,老张一家急忙给电力公司打电话询问情况。工作人员解释:“昨天接到房主申请,要求将电表销户。房主说因为自己要出国,暂时不在家住。所以今天上午,我们员工就按房主的要求把电表拆走了。”

  小刘为什么要这么做?老张说,去年10月7日他通过中介公司的介绍,与刚参加工作不久的小刘签订了《北京市存量房买卖合同》及相关补充协议。双方约定:小刘将位于北京市海淀区西三旗的这处房产卖给老张,房屋总价210万元。

  按照合同约定,老张于去年12月7日通过中介,向小刘支付了80万元首付款,小刘随后将房屋交付给老张使用。于是,去年12月28日,老张和妻子高高兴兴地搬进了新房。为了确保安全,老张在入住前买了一个新防盗门,换下了安装了上去。双方约定等小刘出差回来后支付剩余尾款并办理过户手续。谁知,小刘一出差就是三个月,总算回来了,却又一直拖延不办理房屋产权过户,还通过房屋中介向老张暗示要涨价。这下老张着急了。“原来看对刚参加工作不久,人挺实诚的,真没想到会这样,唉--”不过,后来老张得知,房屋中介在这里起了作用,给小刘找到了一个能出更高价格的卖家。老张坚决不同意涨价,“白纸黑字,都签了协议的,怎么能说变就变呢!”

  然而,令他意想不到的事情发生了,电表竟被人拆走了,家中断电。老张十分气愤,立刻给小刘打电话,明确告知若不立即将电表装上,就会把小刘告上法庭。不料,小刘毫不理会,反而非常嚣张地表示:“再加价30万元,否则我就立刻收回房屋!”

  之后的一个星期,老张都是跟妻子晚上点着蜡烛度过的。老张喜欢养殖热带鱼,但因为断电,无法给鱼缸加热,他饲养的热带鱼全部被冻死了,大约损失了9000多元。而小刘发现断电不起作用,就开始伙同中介公司的人,每天晚上给老张家的门堵锁孔,一连堵了4次。最后一次趁老张不在家,小刘居然用铁锤将门锁砸坏。之后,小刘突然想起自己还有一幅画挂在客厅的墙上没拿走,就径直走入房中,取走了墙画。老张估算了一下,换锁芯加修门的钱,加起来将近2000元。老张认为自己一家的生活受到了严重影响,忍无可忍之下,将小刘告上了法庭。

  老张在入住房屋前,已将原来防盗门更换,重新买了新的门安装上。对于小刘堵锁孔及砸门锁的行为,应当如何认定?

  北京市铭滔律师事务所房地产部主管孙涛律师认为,从民事法律的角度来讲,房子没有过户,所有权还是小刘的。但防盗门是老张自己买来安装上的,因此门的所有权应该属于老张。“所以,小刘和中介堵锁眼、砸门锁,这是一种明显的侵犯老张防盗门所有权的行为,应该承担全部损失赔偿责任。”

  从刑事法律上来看,小刘砸门锁的行为涉嫌触犯我国《刑法》规定的“故意毁坏公私财物罪”。根据规定,故意毁坏公私财物的可判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。如数额巨大或者有其他特别严重情节的,判处3年以上7年以下有期徒刑。

  小刘在砸坏门锁后,私自进屋的行为又应该如何认定?孙律师说,小刘的这种行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。“因为该罪名所指的”住宅“,不强调房屋的所有权,从法律的角度分析,是否拥有房屋所有权并不影响居住权,因为这是两个不同的法律概念。其实,此处的”居住权‘,也可以理解成为《物权法》中提到的’使用权‘。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。

购买咨询电话
400-916-8103